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“两会”着墨楼市各地调控有差异

来源:互联网 时间:2014-07-29 点击:1319

专家普遍认为,2014年的房地产市场将根据各城市的供需关系出现分化,因此,地方的调控也将出现分化。

  在目前地方陆续召开的“两会”上,城镇化、雾霾成为普遍谈论的焦点。

  2014年差异化调控思路仍将延续,各地都根据自己实际情况提到了调控重点,一线城市强调调控力度不变,但二、三线城市却透露出各不相同的信息。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者,在城镇化不断推进的大背景下,多层次的住房供应将成为主流解决办法,限价、限购的单一思路将有所转变。

  严跃进表示,综合居民收入增幅,与各地房价调控目标相比较可知,北京、广州、深圳、上海4个一线城市均未完成房价调控目标;厦门、南京、郑州等二线城市也难完成调控目标。

  在此背景下,一线城市对房地产调控的表述更多,北京将继续严格执行房地产调控各项政策措施,坚决保持房价基本稳定,促进房地产市场平稳健康发展。上海同样将严格执行国家房地产市场调控政策,确保住房用地供应,并要健全住房保障和供应体系。

  然而,作为2013年唯一一个同比呈下降态势的浙江温州,浙江省人大代表李国胜则希望省政府能和国家住建部协商,给温州的限购、限贷政策松绑,释放改善型住房的需求,再次激发市场活力。

  以往围绕房地产问题的核心在于房价,但从目前地方“两会”的动向看,2014年房价问题无疑会有所弱化,取而代之的是如何解决住房问题,增加供应被住房问题矛盾突出的地方视为一剂良药。

  CRIC预测,2014年,一线城市供应仍旧相对不足,北京和上海2014年预期供应仅分别相当于2013年成交量的91%和85%。“解决楼市这个难题的思路有两个,其一是继续打压房价,其二是淡化对房价的管控,而力求解决市场的购房需求。”严跃进说,从目前各地政府的表态看,第二种思路更吻合楼市长效发展机制。

  高层也透露出此意,住建部副部长仇保兴近日表示,房地产要回归“居者有其屋”的基本需求,回归到城市空间的公平分配和使用上来,绝不能成为过度投资的渠道。房地产调控模式应该化整为零,如深圳的问题深圳解决,不必中央出政策。

  地方“两会”透出的差异化调控和强调供应的思路能否解决高房价问题?恐怕至少在一、二线城市很难毕其功于一役。地方“ "两会"的召开,对于熨平看涨预期是有积极意义的。但要想改变房价的运动轨迹,难度很大。”严跃进说。

  国家统计局数据显示,2013年全年,全国房地产开发企业土地购置面积38814万平方米,比上年增长8.8%;土地成交价款9918亿元,增长33.9%,增速提高2.4个百分点。高价位的拿地态“势,会催生2014年房价进一步上升。”

  伟业我爱我家(博客,微博)副总裁胡景晖告诉记者,2014年房价将呈现先扬后抑的趋势。中原地产研究总监张大伟表示,从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三、四线市场或将酝酿崩盘风险。